Slaadijk 14

Omschrijving

Op één van de meest unieke locaties van Aalten, met uitzicht over het glooiende coulisselandschap, bieden wij u deze karakteristieke boerderij met achterhuis en aangebouwde schuur aan.

Boerderij “Nieuw-Slaa” is te bereiken via een mooie oprijlaan, komend vanaf een rustige B-weg.
De boerderij bevindt zich op perceel van circa 3.200 m² met een heerlijke voortuin met uitzicht over Aalten en daarbij voldoende ruimte voor aanleg naar eigen voorkeur. Indien gewenst kan een extra perceel landbouwgrond ter grootte van circa 2,2 hectare separaat bijgekocht worden. Deze is grenzend aan de oprijlaan en aan de openbare weg. De locatie leent zich uitstekend voor het houden van hobbydieren.
Het karakteristieke voorhuis met achterhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1943 en het originele gebintwerk is daarbij grotendeels nog in tact. Daarbij heeft u de mogelijkheden het geheel volledig naar eigen inzicht te moderniseren.

Naast de prachtige natuur, ligt op slechts 1,5 kilometer ligt het actieve dorp Aalten met op de markt verschillende horecagelegenheden, omringd met winkels en supermarkten. Verder zijn er verschillende basisscholen, middelbaar onderwijs, diverse sportclubs en een zwembad.

Met een woonoppervlakte van circa 180 m² en een inhoud van circa 785 m³ is de woning als volgt ingedeeld:
Begane grond: centrale entree/hal vanuit de voorgevel met toegang tot de zitkamer en doorgang naar de woonkamer. Tevens is vanuit de centrale hal de slaapkamer op de begane grond bereikbaar, de opkamer met daaronder een ruime kelder en doorgang naar de eetkeuken. De eetkeuken is tevens toegankelijk vanuit de hal met zij-entree, welke ook doorgang geeft naar het achterhuis.
Verdieping: overloop, met 3 slaapkamers, badkamer en zolderruimte.

Het achterhuis “de deel” is van oorsprong 12 meter breed. Deze ruimte in het achterhuis biedt vele mogelijkheden voor allerlei creatieve vormen van gebruik. Mocht u niet alle bijgebouwen nodig hebben dan biedt de gemeente mogelijkheden om extra sloopmeters te verkopen. Met de aangebouwde schuur, van binnen uit met open verbinding, is de totale breedte maar liefst ruim 20 meter. De gezamenlijke oppervlakte van de deel met aangebouwde schuur is circa 315 m². De deel zelf heeft nog de originele hooizolder.

Boerderij “Nieuw-Slaa” is van oorsprong een agrarisch bedrijf geweest. De agrarische bestemming is inmiddels omgezet naar een woonbestemming omwille hiervan worden de nog aanwezig voormalige varkensschuur en de aangebouwde berging (voormalig tanklokaal) met terras aan de oostzijde van de boerderij gesloopt. Deze behoren overigens niet tot deze aanbieding.

Bijzonderheden:
- Unieke locatie met uitzicht over het glooiende coulisselandschap
- Woonoppervlakte: 180 m²
- Originele gebintwerk is grotendeels nog in tact
- Op 1,5 kilometer van Aalten, ± 15 kilometer van Winterswijk en Bocholt (D)
- Extra grond bij te kopen

Boerderij “Nieuw-Slaa” is een unieke kans voor liefhebbers van mooie natuur, een rustige omgeving, en dicht bij een dorpscentrum. Wij zien u graag aan de Slaadijk 14 in Aalten..

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 510.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.817,68 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Woonboerderij Type woning Vrijstaande woning Bouwjaar 1943 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen Bijzonderheden Kluswoning Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 181 m² Perceeloppervlakte 3200 m² Externe bergruimte 20 m² Inhoud 2367 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 18 m² Indeling Overige inpandige ruimte 455 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen Voorzieningen Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse G Energie einddatum 27-10-2033 Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gasketel, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk Onderhoud buiten Redelijk Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Aalten Sectie R Perceelnummer 1640 Oppervlakte 3200 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties